新冠疫情后，中国经济进入恢复期，地产作为社会经济重要支柱，其稳增长的重要性愈发凸显。近期，中央和各地陆续出台新形势下的地产调控政策，释放诸多积极信号，作为与地产强关联的物管企业也有望受益，尤其具备强劲外拓能力和品牌优势的公司将表现更加优异。笔者发现，朗诗绿色生活（01965.HK）就是这样一家业务发展稳健、外拓潜力较大、差异化竞争优势明显的公司。
业务多元协同，外拓有效推进
朗诗绿色生活业已形成高效协同的业务矩阵，以提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务为经营主线，深耕长三角地区。该地区经济发展水平高，居民的服务消费能力强，此地区定位为公司收入增长提供了较好的保障。2022年，在严峻的疫情侵袭和行业波动之下，公司坚持以品质服务为基础，结合多元业态拓展，实现年度收入约人民币8.89亿元，同比增长约20.6%；期内毛利约为人民币1.98亿元，同比增长约6.5%。
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细观行业，为实现更高质量和更加具有持续性的增长，物管企业避免对关联方的过度依赖相当有必要。朗诗绿色生活非常关注公司独立发展壮大的能力，努力推进第三方外拓业务的发展，取得了可观的成绩。截至2022年年末，在住宅业态方面，朗诗绿色生活的独立第三方在管建筑面积占总在管建筑面积的比例达到约57.2%，同比提升近15个百分点。2022年公司新增合约建筑面积约为1,085万平方米，其中，来自独立第三方的新增合约建筑面积占2022年总新增的比重约为98.6%；非住业态方面，公司于2022年在城市服务领域取得突破，成功拿下了秦栏镇环卫保洁项目，合约期三年，总合约收入达1,560万元。另外，据公开资料显示，截至2023年上半年，公司中标了多个高价值项目，其中包括京东昆山花桥产业园、鄂州唯品会物流园、苏州宝雅福地等诸多非住宅项目，均体现出公司在业态拓展的成效，也进一步增强公司业务多元化的韧性和活力。
住房问题长期困扰着许多大城市，在保租房建设的推动下，我国住房租赁市场发展进入快车道，市场迎来财税、金融、存量盘活、市场监管等配套政策的大力支持。朗诗绿色生活依托自身资源禀赋，借机布局于长租公寓的广阔市场空间。今年3月，朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产运营业务获得股东会审批通过，据了解，朗诗寓精准定位青年客户群，借助创新能力，塑造租赁生活全场景服务模式，以高效的运营管理体系打造轻资产模式竞争优势。自2016年成立至今，朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、苏州等13个一二线城市经营100多家门店，累计服务超过30万业主用户。在迈点研究院2023年第一季度发布的集中式住房租赁企业开业规模50强榜单中，朗诗寓排名第8位，开业规模达到31,886间。借助朗诗寓轻资产业务能力，朗诗绿色生活向生活服务转型迈出重要一步，积极探索打造“物业服务+生活服务”新模式，深化社区绿色运营，推进行业领先生活服务平台的建设。
绿色基因浓厚，品牌优势渐显
近些年来，绿色发展和绿色生活等观念深入人心，企业和社会公众在日常经营和生活中越来越多地主动践行绿色低碳的生产生活方式，为“双碳”目标贡献力量，并为自身发展创造更多机会。朗诗绿色生活具有浓厚的“绿色基因”，公司长期坚持“人本、阳光、绿色”的企业核心价值观，致力于成为最受客户信赖的美好生活服务商。
具体来看，公司对标联合国可持续发展目标（Sustainable Development Goals, SDGs），将从欧洲引入的绿色建筑运维理念融入客户服务中，聚焦“温暖包容、安全健康、绿色低碳”三大领域，制定了建筑领域的八大绿色运维体系，为客户提供更包容、更安全、更健康的绿色生活服务。公司与英国建筑研究院（Building Research Establishment，BRE）签署了战略合作协议，双方联合培养绿色建筑认证评估人才与运维管理人才、推广绿色建筑运维理念与标准，并且获得BREEAM In-Use绿色建筑运维标准（住宅）在中国的独家认证评估机构地位。
全方位多层次的绿色品牌形象打造是朗诗绿色生活具有前瞻性的战略举措，是顺应市场需求变化而落下的重要一子。长期来看，绿色品牌的价值将会反哺到公司业务中，拓宽公司的发展空间，创造更多增长可能性。
同时，品牌价值的提升增强了朗诗绿色生活的综合实力，扩大了公司的行业影响力。8月10日，在由中物智库、中物研究院主办的2023中国物业综合实力百强企业研究发布会上，朗诗绿色生活荣获“2023中国物业服务综合实力百强第23名”、“2023中国物业高品质服务力百强企业”、“2023中国物业服务企业华东20强”、“2023中国物业品牌影响力百强企业”、“2023中国物业市场化拓展领军企业”五项重磅荣誉，体现了行业各方对公司综合实力的肯定。
综合来看，朗诗绿色生活业务基本盘稳健，卓越的外拓能力和差异化的运营模式与品牌定位形成其独特竞争优势，未来发展兼具韧性和弹性。短期视角下，受到地产等关联行业影响，物管行业整体业务发展与估值双双受挫，这也很大程度上错杀和压低了朗诗绿色生活应有的价值。目前价位可能是价值型投资者难得的买入机会，后续表现值得关注。
