8月1日上午，中山市小榄镇西区社区振西路工业园一期工程“工改”项目启动拆除。据了解，这是西区社区今年以来首个进入拆除阶段的“工改”项目。项目的升级改造，满足了制造业企业增资扩产需求，为全镇村（社区）自行改造低效工业园“是否改”“如何改”“如何招好商”提供鲜活又实用的范例。

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“待顺利搬迁到振西路工业园一期高标厂房后，我们计划对生产车间进行自动化、智能化改造，并从目前的五金零配件加工，向户外便携式炉具等五金成品领域开拓，走企业品牌化发展之路。”兴锐模具五金制品厂总经理文志德表示，近两年随着企业业务的不断增长，早有增资扩产计划。得知社区要在振西路工业园进行“工改”，他立马联系社区就近搬迁腾挪到项目二期，待一期工程建好，计划租用其中一栋高标厂房实现企业增资扩产计划。

振西路工业园“工改”项目改造前航拍图

据悉，振西路工业园改造地块约65亩，原有18栋建筑物，均为低矮锌铁棚，总建筑面积约4.2万平方米，容积率仅为0.97。工业园以传统纺织和五金加工产业为主，生产环境安全系数较低，周边卫生环境较差，经济效益低。对此，西区社区抢抓“工改”黄金政策机遇，以“工改”破解社区土地瓶颈、扭转集体经济发展困局。

西区社区党委书记、居委会主任雷培添介绍，振西路工业园借力“工改”，把容积率提升到3.5，规划建设12栋，总建筑面积约13.6万平方米的高标厂房。“振西路工业园是我们社区占地面积最大、最为连片的工业园区。我们从今年年初开始启动工业园升级改造的相关工作，仅用了两个月时间，完成了一期工程19家企业腾挪安置工作，确保规上企业、优质企业应留尽留，留住社区产业根基。”

振西路工业园一期工程“工改”项目效果图

据了解，项目将分三期推动建设：

一期项目占地面积14亩，将建设2栋楼高7层，总建筑面积3.5万平方米的高标厂房，计划2024年2月动工建设，2025年5月建成投入使用。

二期项目占地面积11亩，计划建设2栋楼高7层，总建筑面积2.7万平方米的高标厂房。

三期项目占地面积40亩，计划建设8栋楼高7层，总建筑面积7.4万平方米的高标厂房。项目建成后，预计年租金收入将达2500万元，约为改造前的4.2倍。预计集体物业市场价值可达2.4亿元，是改造前的5倍，将有效推动社区集体经济做大做强。

小榄镇党委副书记、市直机关赴小榄镇参与两大攻坚战工作组组长彭朝勇在拆除启动仪式上表示，全镇各村（社区）要加强和镇“工改”专班联系，探索更多改造模式，以“工改”破局，实现经济、产业、生态环境和安全生产全面提升。镇党委、镇政府将坚定不移走好低效工业园改造升级之路，把“工改”与乡村振兴、“百千万工程”等工作结合起来，不断夯实制造业家底、做强做大特色产业，持续优化城乡人居环境，为中山高质量发展贡献小榄力量。

凤凰网广东发自中山